SH 재개발임대 1·2순위 3분 완벽 정리

SH 재개발임대주택 청약의 순위는 오직 소득 기준 하나로 결정됩니다. 

1순위는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 50% 이하, 2순위는 50% 초과~70% 이하로 나뉩니다. 

2024년 기준 4인 가구 월평균소득 100%는 약 699만 원이므로, 1순위 기준은 약 350만 원 이하, 2순위는 350만 원 초과~490만 원 이하가 됩니다. 

단, 매년 기준이 갱신되므로 해당 공고문의 기준표를 반드시 확인해야 합니다.

① 소득 산정 먼저, 세대원 전원 합산 확인

소득 기준은 신청자 개인이 아니라 주민등록표에 등재된 세대원 전원의 소득을 합산해 산정합니다. 

근로소득뿐 아니라 사업소득, 재산소득까지 포함되므로, 건강보험료 납부확인서나 소득증빙서류를 미리 발급해 합산 금액을 계산해 두어야 합니다.

② 자녀 가산 혜택 적극 활용하는 방법

공고일 기준 출산 자녀(태아 포함)가 있는 가구는 소득 및 자산 기준에 +10%p 완화 혜택이 적용됩니다. 

예를 들어 4인 가구 기준 1순위 소득 상한이 50%에서 60%로 늘어나는 효과로, 아이가 있는 가구라면 반드시 해당 항목을 체크하고 관련 증빙서류(출생증명서, 임신확인서 등)를 준비해야 합니다.

③ 배점 항목 미리 계산해 점수 극대화하는 방법

1순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 서울시 거주 기간과 부양가족 수를 기준으로 배점을 매겨 선정합니다. 

거주 기간은 주민등록초본으로, 부양가족 수는 가족관계증명서로 증명하므로 신청 전 두 서류를 발급해 실제 점수를 계산해 두면 경쟁 단지의 합격 가능성을 미리 가늠할 수 있습니다.

2순위는 1순위 미달 시 잔여 물량에만 기회가 주어지는 구조이지만, 공급 물량이 많은 대단지나 외곽 재개발 구역에서는 2순위에서도 실제 당첨 사례가 꾸준히 발생합니다. 

따라서 2순위 신청자라면 도심 선호도가 낮은 물량이나 대규모 공급 단지를 전략적으로 선택해 지원하는 것이 유리합니다. 

또한 2순위 역시 경쟁 시 배점 기준이 동일하게 적용되므로, 서울 거주 기간이 길고 부양가족이 많을수록 유리합니다. 

SH 청약센터(https://www.i-sh.co.kr)에서 과거 공고별 순위별 경쟁률을 조회하면 어떤 단지에서 2순위 당첨이 발생했는지 파악할 수 있으니, 반드시 사전 조사 후 단지를 선택하세요.

아래 항목 중 하나라도 충족하지 못하면 자격이 박탈되거나 당첨이 취소될 수 있습니다. 서류 제출 전 반드시 전 항목을 체크하세요.

• 입주자모집공고일 현재 서울시에 실제 거주하고 있어야 하며, 주민등록상 주소지도 서울이어야 합니다. 공고일 이후 전입신고는 효력이 없으므로 공고 전 전입 여부를 반드시 확인하세요.

• 신청자 본인을 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 배우자나 자녀 명의로 분양권, 입주권, 주택이 1채라도 있으면 무주택 요건에서 탈락하니 세대원 부동산 보유 현황을 사전에 꼭 점검하세요.

• 소득 증빙서류(건강보험료 납부확인서, 근로소득원천징수영수증 등)는 공고문에서 지정한 발급 기준일 이내 서류여야 유효합니다. 유효기간이 지난 서류 제출 시 서류 미비로 자격이 취소될 수 있습니다.

아래 표는 2024년 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 산출한 1순위(50% 이하)와 2순위(50~70%) 소득 상한액입니다. 실제 공고마다 적용 연도 기준이 다를 수 있으므로 공고문의 기준표와 반드시 대조해 확인하세요.