청약 가점 점수 계산 방법 및 올리는 방법

공공임대주택 입주자 선정에서 가점사항은 순위 내 경합 시 결정적인 역할을 합니다. 

가점 항목은 크게 1순위 전용 항목과 2·3순위 전용 항목, 그리고 모든 순위에 공통 적용되는 항목으로 나뉩니다. 

1순위 신청자라면 생계·의료급여 수급자(3점), 한부모 가족(3점)을 최우선으로 확인해야 하고, 부모 무주택(2점)과 청약저축 납입 횟수(최대 3점)도 놓치기 쉬운 항목이니 반드시 챙기세요.

① 청약저축 납입 횟수 관리하기

청약저축 또는 주택청약종합저축은 신청자 본인 명의 통장의 인정 회차 기준으로 가점이 산정됩니다. 

6회 이상이면 1점, 12회 이상이면 2점, 24회 이상이면 3점을 받습니다. 매달 빠짐없이 납입하면 2년(24회)이면 최고점인 3점을 확보할 수 있으니, 지금 당장 통장 개설 및 자동이체를 설정하세요.

② 부모 무주택 여부 즉시 확인하기

신청자의 부모가 무주택자이면 공통 가점 2점이 추가됩니다. 

부모님이 주택을 보유하고 있다면 이 항목은 해당되지 않으므로, 가족관계증명서와 부모의 부동산 소유 내역을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 

무주택 확인서는 부동산 종합공부시스템(e-분동)에서 무료로 발급 가능합니다.

③ 소득 수준 50% 이하 해당 여부 체크하기

2·3순위 신청자의 경우 해당 순위의 소득기준 50% 이하라면 3점을 추가로 받습니다. 

건강보험료 납부 확인서나 소득확인서를 통해 소득 수준을 산정할 수 있으며, 근로소득·사업소득·금융소득을 모두 합산한 연간 소득이 기준이 됩니다.

가점 총점이 동일한 경우에는 가점 항목 번호 순서(①→②→③→④→⑤→⑥→⑦)에 따라 점수가 높은 항목을 가진 신청자를 우선 선정합니다. 

즉, 총점이 같더라도 ① 생계·의료급여 수급자 항목에서 점수를 보유한 신청자가 ④ 장애인(본인) 항목만 보유한 신청자보다 앞서게 됩니다. 

모든 항목과 조건이 완전히 동일한 경우에는 전산 무작위 추첨으로 최종 결정되므로, 최대한 상위 항목에서 가점을 확보하는 전략이 유리합니다.

가점 항목은 신청 시 증빙 서류를 제출해야 인정되며, 서류 미비나 인정 범위 오해로 인해 가점이 취소되는 사례가 빈번합니다. 아래 항목별 주의사항을 반드시 확인하세요.

• 생계·의료급여 수급자 가점은 신청자 본인 또는 동일 세대 내 신청자의 부모에 한해 인정됩니다. 조부모나 형제자매의 수급자 자격은 인정되지 않으므로, 가족관계를 정확히 확인하세요.
• 한부모 가족 가점은 신청자 본인이 한부모가족 확인서를 직접 발급받을 수 있는 경우에만 인정됩니다. 발급 가능 여부를 사전에 주민센터에서 확인하고, 유효기간 내 서류를 준비하세요.
• 청약저축 납입 횟수는 신청자 본인 명의 통장만 인정되며, 부모 명의나 배우자 명의 통장은 해당되지 않습니다. 통장 명의와 회차를 청약홈(applyhome.co.kr)에서 미리 조회하세요.

아래 표는 공공임대주택 입주자 선정 시 적용되는 전체 가점 항목과 점수를 정리한 것입니다. 신청 순위에 따라 적용 여부가 다르므로, 본인 순위에 해당하는 항목만 가점으로 인정됩니다.