2026 청년 전세임대 vs 매입임대 3분 완벽 정리

청년 전세임대는 입주자가 원하는 집을 직접 구하면 LH(SH)가 집주인과 전세계약을 맺고, 청년에게 저렴하게 재임대하는 방식입니다. 

반면 매입임대는 LH(SH)가 이미 매입해 놓은 주택 중에서 입주자를 모집하는 방식으로, 본인이 집을 고를 수 없습니다. 전세임대는 거주지 선택의 자유가 크지만 직접 매물을 발품 팔아야 하고, 매입임대는 절차가 간단하지만 공급 물량과 위치가 제한적입니다.

전세임대 신청방법

LH청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 마이홈포털(myhome.go.kr) 또는 SH청약센터(https://www.i-sh.co.kr)에서 모집공고 확인 후 온라인 접수합니다. 

접수 후 소득·자산 심사를 거쳐 대상자로 선정되면 입주대상자 통보를 받고, 2~3개월 내에 본인이 직접 전세매물을 구해 LH에 신청하면 됩니다. 모집 공고는 보통 연 1~2회 진행되며, 마감 당일에는 접속자가 몰릴 수 있으니 공고 첫날 오전 9시 이후 바로 신청하는 것을 권장합니다.

매입임대 신청방법

매입임대 역시 LH청약센터 또는 SH(서울주택도시공사) 홈페이지에서 모집공고를 확인합니다. 원하는 단지와 호실을 선택해 온라인으로 청약 신청하고, 자격 심사 통과 후 계약을 체결하면 바로 입주가 가능합니다. 전세임대보다 절차가 단순하고 입주까지 소요되는 기간이 짧습니다.

공통 준비 서류

주민등록등본, 건강보험료 납부확인서, 가족관계증명서, 소득 증빙서류(근로소득원천징수영수증 또는 사업소득 확인서)가 기본으로 필요합니다. 무소득자의 경우 금융정보 제공 동의서와 금융거래확인서를 추가 제출해야 하며, 서류 미비 시 탈락 처리될 수 있으니 공고문의 제출 서류 목록을 반드시 사전에 확인하세요.

청년 전세임대의 경우 수도권 기준 전세금 지원 한도는 1인 가구 기준 최대 1억 2천만 원(2024년 기준, LH 공고 기준)이며, 입주자는 지원 한도 내에서 전세금의 5%만 본인 부담으로 납부하면 됩니다. 

예를 들어 1억 원짜리 전세라면 본인 부담 보증금은 약 500만 원 수준입니다. 월 임대료는 전세 지원금에 연 1~2% 수준의 이자를 적용해 산정되므로 시중 월세 대비 매우 저렴합니다. 

매입임대는 주변 시세의 30~50% 수준에서 임대료가 책정되며, 보증금도 수백만 원대로 부담이 낮습니다. 단, 지역과 면적, 건물 상태에 따라 편차가 있으므로 입주 전 실제 공고 내 임대조건을 반드시 확인해야 합니다.

청년 임대주택은 소득·자산 기준을 초과하거나, 현재 주택을 소유하고 있으면 신청 자체가 불가합니다. 

특히 부모 명의 자산이나 금융재산이 기준을 초과하면 탈락하는 경우가 많아, 사전에 마이홈포털의 자가진단 서비스를 통해 자격 여부를 먼저 확인하는 것이 필수입니다. 아래 주요 주의사항을 꼭 체크하세요.

• 만 19세 이상 만 39세 이하의 무주택자여야 하며, 세대 구성원 전원이 무주택이어야 합니다. 부모와 합가 중이더라도 세대 분리 여부에 따라 자격 판단 기준이 달라집니다.

• 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하(일부 유형은 70% 이하)로, 기준 초과 시 탈락합니다. 프리랜서나 단기 알바의 경우에도 소득 신고가 된 금액이 반영되므로 소득 산정 방식을 반드시 확인하세요.

• 전세임대 신청 후 입주대상자로 선정되었더라도 지정된 기간(통상 2~3개월) 내에 적합한 전세 매물을 찾지 못하면 자격이 소멸될 수 있습니다. 선정 통보 직후부터 발품을 시작하는 것이 중요합니다.

두 제도의 핵심 조건을 한 번에 비교한 표입니다. 신청 전 본인 상황에 맞는 유형을 아래에서 확인한 뒤 해당 공고를 검색하세요.